JESOLO (VENEZIA) - Una Jesolo bianca, che svetta all’orizzonte grazie agli edifici proiettati sempre più verso l’alto, ma con i prezzi arrivati alle stelle. Accade all’interno dello Jesolo Lido Design District, il quartiere disegnato dall’architetto newyorkese Richard Meier, che sorge tra via Levantina e piazza Milano, su 5 ettari di terreno dove un tempo si trovavano le colonie cittadine. Negli ultimi vent’anni, invece, sono sorti eleganti ville, residence, hotel a 5 stelle e torri. Ovviamente di lusso.
Non a caso è proprio qui che si registra la nuova quotazione, a dir poco da record, legata al mercato del mattone cittadino: 40mila euro al metro quadrato. Di fatto, un caso più unico che raro. I riferimenti sono per una delle due penthouse, per inciso quella affacciata sul mare, realizzate sulla torre Meier, una struttura che si sviluppa su 24 piani per 85 metri di altezza e ospiterà 83 appartamenti. Naturalmente stiamo parlando della fascia più esclusiva del mercato immobiliare, quella che richiama industriali e grandi imprenditori da tutta Europa, con un prezzo medio di circa 20mila euro al metro quadrato, appartamenti venduti alla media di 1 milione e 200 mila euro, e cifre destinate a salire al pari dell’altezza. Fino ad arrivare alle due penthouse, entrambe vendute. Assieme misurano 250 metri quadrati netti calpestabili, poi ci sono le terrazze esterne (ciascuna di 250 metri quadrati), le scale e le piscine private. Detto del prezzo per la prima penthouse, la seconda, affacciata sul versante est, costa leggermente in meno: 30mila euro al metro quadrato, per dei prezzi finiti che oscillano tra i 6,5 milioni e i 7 milioni di euro.
«Detta così - spiega Peter Reichegger, ideatore dello Jesolo Lido Design District e Ceo di RIV Group, che sta realizzando i vari interventi - investire 5 o 6 milioni per un appartamento non sembra una scelta normale. Nella realtà parliamo di investitori che ci seguono da decenni: molti hanno già comprato degli appartamenti e magari alcuni li hanno anche rivenduti. Nel caso specifico, parliamo di persone che hanno investito già nel nostro Distretto circa 15 milioni di euro. Si tratta di investitori che hanno capito che qui il valore di un appartamento può solo aumentare. Sono persone che hanno visto crescere il nostro progetto, che ci hanno seguito e che hanno visto, anno dopo anno, crescere la bellezza: qui non comprano solo un appartamento, ma un concetto nuovo fatto di servizi come spa, piscine, parcheggi e strade. Non è solo una questione di estetica, ma anche di identità. Ogni edificio ha del personale dedicato, servizi mirati e, negli spazi esterni, poi ci sono regole precise. Quella proposta è un’esperienza abitativa diversa. Aggiungo che le due penthouse rappresentano una situazione unica e irripetibile. Il loro valore non verrà mai meno». Parallelamente a crescere, però, sono anche i costi di costruzione. «È un tema che un po’ ci perseguita - ammette il Ceo di RIV Group - dal 2021 i costi di costruzione sono raddoppiati. Gli impianti di un singolo appartamento costano 100 mila euro. Ogni appartamento della torre ha un costo di costruzione di circa 400 mila euro, senza considerare il costo della progettazione, il terreno e la gestione. È una situazione che incide nei prezzi di vendita, praticamente raddoppiati».
Eppure, ad oggi, nella torre mancano solo 12 appartamenti da vendere. «Pensiamo di ultimare entro l’estate del 2027 il 23esimo piano - conclude Reichegger -. Poi ci vorrà un po’ più di tempo per le due penthouse, per le piscine e per le altre parti del progetto. The Sky Villas, un concetto residenziale integrato nel cuore del distretto, sarà completato l’anno prossimo. Entro il 2028 sarà tutto finito. Non ci sarà più una gru né un operaio dopo 25 anni. Sarà un momento importante, faremo una bella festa».